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Biens construits avant 1949 : diagnostic plomb
Les composés à base de plomb étaient utilisés avant 1949 dans les peintures intérieures comme extérieures.
Interdit d'utilisation depuis, le plomb reste cependant très présent dans les habitations.
En France, l'interdiction complète de toutes peintures contenant du plomb est effective depuis décembre 2003.
Avec le temps, ces peintures au plomb commencent à s'écailler et à générer des poussières qui sont dangereuses en cas d'ingestion ou d'inhalation (saturnisme).
Le diagnostic plomb est requis pour toute vente ou location d'un bien édifié avant le 1er janvier 1949.
Il est obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur immobilier qui contrôle votre bien à l'aide d'un appareil à rayons X qui mesure la concentration de plomb dans les peintures.
Lorsque des endroits sont difficilement accessibles avec l'appareil, des échantillons peuvent être prélevés pour une analyse en laboratoire.
Si le résultat dépasse le seuil réglementaire, le propriétaire doit effectuer des travaux de remise en état pour éviter tout danger.
Ces travaux peuvent simplement correspondre à nouveau revêtement de peinture ou de papier peint ou alors il faudra enlever et remplacer tous les éléments dégradés.
Ces deux méthodes sont à réaliser par une entreprise spécialisée qui mettra en place toutes les dispositions afin de limiter les poussières de plomb.
Le diagnostic plomb (ou CREP) est un document qui doit être joint au dossier de vente ou de location.
Il est également obligatoire en cas de travaux ou de démolition du bien.
Très complet, le diagnostic plomb a une durée de validité différente selon votre projet et s'il y a présence de plomb ou non.
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